1049-1055 Boulevard HOTEL-DE-VILLE · Laval
Valeur estimée
1 274 900 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 278 m² · constr. 1998 · terrain 504,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 200 $
Rôle antérieur 746 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804306794250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
783 900 $
Rôle antérieur
746 100 $
ID provincial
65005804306794250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 263 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 296 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 531 m · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie +50 166 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 480 947 $ Poids 77 % |
| 2 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 906 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +94 283 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 1 294 776 $ Poids 47 % |
| 3 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 946 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 1 090 366 $ Poids 40 % |
| 4 | 670, boulevard Samson, Laval 2025-02-18 · 944 m · Vendu 1 175 000 $ (4 281 $/m²) 274,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 296 489 $ Poids 38 % |
| 5 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +96 985 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 412 262 $ Poids 35 % |
| 6 | 837, Mousseau, Laval 2025-05-15 · 963 m · Vendu 840 000 $ (3 460 $/m²) 242,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +60 890 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 017 954 $ Poids 34 % |
| 7 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +101 553 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 1 358 191 $ Poids 34 % |
| 8 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 995 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +84 945 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 999 594 $ Poids 33 % |
| 9 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −8 162 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 151 277 $ Poids 32 % |
| 10 | 967, Rue Boileau, Laval 2024-07-15 · 268 m · Vendu 1 220 000 $ (4 644 $/m²) 262,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +200 787 $ · Ajust. superficie +35 527 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 395 314 $ Poids 30 % |
| 11 | 636, rue des Myosotis, Laval 2024-11-08 · 731 m · Vendu 1 420 000 $ (4 560 $/m²) 311,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +277 000 $ · Ajust. superficie −76 153 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 478 847 $ Poids 28 % |
| 12 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 108 387 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.