1031-1037 Boulevard HOTEL-DE-VILLE · Laval
Valeur estimée
1 508 700 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 458,5 m² · constr. 1999 · terrain 761,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
458,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,1 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 368 700 $
Rôle antérieur 893 200 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804306932360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
1 059 000 $
Rôle antérieur
893 200 $
ID provincial
65005804306932360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 676 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 344
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 1 895 000 $ (3 992 $/m²) 474,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 934 $ · Ajust. superficie −32 335 $ · Ajust. âge +85 275 $ | 2 024 874 $ Poids 11 % |
| 2 | 690, Rue Laflamme, Laval 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 254 256 $ (3 014 $/m²) 416,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +232 992 $ · Ajust. superficie +63 737 $ · Ajust. âge +125 426 $ | 1 676 411 $ Poids 9 % |
| 3 | 636, rue des Myosotis, Laval 2024-11-08 · 714 m · Vendu 1 420 000 $ (4 560 $/m²) 311,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +277 000 $ · Ajust. superficie +335 392 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 890 392 $ Poids 7 % |
| 4 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +169 639 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 568 287 $ Poids 6 % |
| 5 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 454 439 $ Poids 3 % |
| 6 | 955, Place Joseph-Tassé, Laval 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 1 001 000 $ (3 565 $/m²) 280,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +201 948 $ · Ajust. superficie +250 250 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 1 493 238 $ Poids 2 % |
| 7 | 510, rue Sylvie, Laval 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (3 654 $/m²) 290,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 585 506 $ Poids 2 % |
| 8 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 598 588 $ Poids 1 % |
| 9 | 6173, Rue Saraguay, Montréal 2024-05-10 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +274 931 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 997 208 $ Poids 1 % |
| 10 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 503 449 $ Poids 1 % |
| 11 | 5388, Rue du Sureau, Montréal 2024-05-02 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 792 $/m²) 290,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 524 337 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.