1133-1137 Boulevard HOTEL-DE-VILLE · Laval
Valeur estimée
960 500 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 215 m² · constr. 1997 · terrain 393,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 200 $
Rôle antérieur 633 200 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804307104360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
537 200 $
Rôle antérieur
633 200 $
ID provincial
65005804307104360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 387
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 723 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +34 856 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 805 347 $ Poids 69 % |
| 2 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 939 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −50 591 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 1 144 453 $ Poids 54 % |
| 3 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 495 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +67 474 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 762 887 $ Poids 45 % |
| 4 | 600, rue Marguerite, Laval 2025-07-23 · 382 m · Vendu 810 000 $ (4 558 $/m²) 177,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +85 011 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 986 346 $ Poids 43 % |
| 5 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −15 899 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 987 972 $ Poids 41 % |
| 6 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 143 $ Poids 40 % |
| 7 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −43 082 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 871 567 $ Poids 39 % |
| 8 | 865, rue Mousseau, Laval 2025-08-11 · 954 m · Vendu 65 000 $ (356 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 78 105 $ Poids 35 % |
| 9 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −65 930 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 184 333 $ Poids 34 % |
| 10 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −24 752 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 1 054 349 $ Poids 32 % |
| 11 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −75 129 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 240 149 $ Poids 31 % |
| 12 | 837, Mousseau, Laval 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (3 460 $/m²) 242,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −48 089 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 904 776 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.