1085-1089 Boulevard HOTEL-DE-VILLE · Laval
Valeur estimée
961 000 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 215 m² · constr. 1996 · terrain 391,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 900 $
Rôle antérieur 657 600 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804307350780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
521 100 $
Rôle antérieur
657 600 $
ID provincial
65005804307350780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 398
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 681 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +34 856 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 801 772 $ Poids 71 % |
| 2 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 926 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −50 591 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 1 139 003 $ Poids 55 % |
| 3 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 461 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +67 474 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 762 887 $ Poids 46 % |
| 4 | 600, rue Marguerite, Laval 2025-07-23 · 366 m · Vendu 810 000 $ (4 558 $/m²) 177,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +85 011 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 982 296 $ Poids 43 % |
| 5 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −15 899 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 987 972 $ Poids 42 % |
| 6 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge −4 685 $ | 946 458 $ Poids 42 % |
| 7 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −43 082 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 871 567 $ Poids 40 % |
| 8 | 865, rue Mousseau, Laval 2025-08-11 · 929 m · Vendu 65 000 $ (356 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 77 780 $ Poids 36 % |
| 9 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −65 930 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 177 958 $ Poids 35 % |
| 10 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −24 752 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 1 049 174 $ Poids 34 % |
| 11 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −75 129 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 240 149 $ Poids 33 % |
| 12 | 837, Mousseau, Laval 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (3 460 $/m²) 242,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −48 089 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 900 576 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.