597 Rue BEGONIAS · Laval
Valeur estimée
818 300 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 177,3 m² · constr. 1990 · terrain 423,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 400 $
Rôle antérieur 555 600 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804310322930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 600 $
Valeur bâtiment
423 800 $
Rôle antérieur
555 600 $
ID provincial
65005804310322930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
558 250 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 787 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 589 034 $ Poids 75 % |
| 2 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 835 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 945 403 $ Poids 70 % |
| 3 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 794 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +31 279 $ · Ajust. âge +4 595 $ | 1 039 929 $ Poids 61 % |
| 4 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 830 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 842 701 $ Poids 60 % |
| 5 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 628 $ Poids 60 % |
| 6 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 976 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +41 311 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 721 205 $ Poids 55 % |
| 7 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 858 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 887 194 $ Poids 54 % |
| 8 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 986 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +39 925 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 717 156 $ Poids 53 % |
| 9 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 710 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 488 $ · Ajust. âge −32 795 $ | 833 717 $ Poids 48 % |
| 10 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +12 261 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 976 066 $ Poids 45 % |
| 11 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 978 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +41 200 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 771 254 $ Poids 43 % |
| 12 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 984 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +41 866 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 783 710 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.