593 Rue BEGONIAS · Laval
Valeur estimée
965 100 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 208,3 m² · constr. 1980 · terrain 714,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 000 $
Rôle antérieur 631 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804310483980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
321280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 400 $
Valeur bâtiment
532 600 $
Rôle antérieur
631 000 $
ID provincial
65005804310483980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
555 750 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 713 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge −79 645 $ | 856 457 $ Poids 80 % |
| 2 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −32 543 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 971 328 $ Poids 58 % |
| 3 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 700 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −65 998 $ · Ajust. âge −70 850 $ | 1 036 395 $ Poids 56 % |
| 4 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 805 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +51 935 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 645 131 $ Poids 55 % |
| 5 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 854 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +76 828 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 979 662 $ Poids 51 % |
| 6 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 872 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −83 742 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 115 521 $ Poids 48 % |
| 7 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 652 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −56 698 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 857 951 $ Poids 46 % |
| 8 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 510 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −93 433 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 221 845 $ Poids 46 % |
| 9 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +12 639 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 884 414 $ Poids 43 % |
| 10 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 434 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 956 $ Poids 43 % |
| 11 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +31 799 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 932 093 $ Poids 42 % |
| 12 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −40 107 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 951 019 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.