589 Rue BEGONIAS · Laval
Valeur estimée
719 900 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 161 m² · constr. 1980 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 400 $
Rôle antérieur 455 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804310675210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 700 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
455 900 $
ID provincial
65005804310675210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
555 750 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 834 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −13 840 $ · Ajust. âge −41 355 $ | 948 859 $ Poids 62 % |
| 2 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 683 162 $ Poids 62 % |
| 3 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 680 389 $ Poids 60 % |
| 4 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 826 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −33 658 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 559 538 $ Poids 59 % |
| 5 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 876 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −46 776 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 856 058 $ Poids 56 % |
| 6 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 871 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −26 842 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 766 935 $ Poids 54 % |
| 7 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 599 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +70 037 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 806 212 $ Poids 53 % |
| 8 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 123 $ · Ajust. âge −56 810 $ | 875 313 $ Poids 51 % |
| 9 | 863, rue des Primevères, Laval 2025-04-07 · 471 m · Vendu 494 000 $ (3 351 $/m²) 147,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 706 $ · Ajust. superficie +22 790 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 577 556 $ Poids 50 % |
| 10 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 733 313 $ Poids 49 % |
| 11 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 474 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie +71 696 $ · Ajust. âge −11 812 $ | 920 355 $ Poids 49 % |
| 12 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 745 156 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.