592 Rue BEGONIAS · Laval
Valeur estimée
858 800 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 200,7 m² · constr. 1981 · terrain 916,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,3 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 400 $
Rôle antérieur 538 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804310760010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 500 $
Valeur bâtiment
427 900 $
Rôle antérieur
538 100 $
ID provincial
65005804310760010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
555 750 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 666 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge −74 960 $ | 844 081 $ Poids 80 % |
| 2 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 791 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +38 182 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 631 378 $ Poids 63 % |
| 3 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 862 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +56 968 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 964 477 $ Poids 57 % |
| 4 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −51 423 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 952 448 $ Poids 51 % |
| 5 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 708 $ Poids 48 % |
| 6 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +13 491 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 918 484 $ Poids 45 % |
| 7 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 727 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −83 475 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 1 024 369 $ Poids 44 % |
| 8 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 867 261 $ Poids 44 % |
| 9 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 852 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +62 707 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 860 383 $ Poids 44 % |
| 10 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 881 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +54 136 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 913 890 $ Poids 44 % |
| 11 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 828 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +96 052 $ · Ajust. âge −36 760 $ | 1 063 347 $ Poids 39 % |
| 12 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 201 887 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.