585 Rue BEGONIAS · Laval
Valeur estimée
742 200 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 155,5 m² · constr. 1978 · terrain 574,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 800 $
Rôle antérieur 475 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804310836350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 600 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
475 600 $
ID provincial
65005804310836350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
555 750 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 586 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +56 030 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 785 405 $ Poids 62 % |
| 2 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 670 325 $ Poids 60 % |
| 3 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 667 983 $ Poids 58 % |
| 4 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 853 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −29 065 $ · Ajust. âge −50 545 $ | 924 445 $ Poids 58 % |
| 5 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 457 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie +55 796 $ · Ajust. âge −19 687 $ | 896 580 $ Poids 56 % |
| 6 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 209 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 849 659 $ Poids 55 % |
| 7 | 863, rue des Primevères, Laval 2025-04-07 · 491 m · Vendu 494 000 $ (3 351 $/m²) 147,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 706 $ · Ajust. superficie +13 573 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 563 399 $ Poids 53 % |
| 8 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +25 148 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 823 036 $ Poids 50 % |
| 9 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 791 451 $ Poids 49 % |
| 10 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 845 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −43 611 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 549 585 $ Poids 49 % |
| 11 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −9 544 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 720 510 $ Poids 47 % |
| 12 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 891 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −39 248 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 746 728 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.