580 Rue CAMELIAS · Laval
Valeur estimée
969 900 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 248 m² · constr. 1988 · terrain 573 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 400 $
Rôle antérieur 540 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804310849970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 500 $
Valeur bâtiment
473 900 $
Rôle antérieur
540 900 $
ID provincial
65005804310849970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 743 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +25 295 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 1 171 289 $ Poids 72 % |
| 2 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 569 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 330 303 $ Poids 68 % |
| 3 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 938 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +21 799 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 221 062 $ Poids 64 % |
| 4 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 708 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +23 980 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 938 628 $ Poids 57 % |
| 5 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 756 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 223 $ · Ajust. âge −42 165 $ | 983 058 $ Poids 52 % |
| 6 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +66 079 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 069 950 $ Poids 48 % |
| 7 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −82 161 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 945 318 $ Poids 44 % |
| 8 | 670, boulevard Samson, Laval 2025-02-18 · 429 m · Vendu 1 175 000 $ (4 281 $/m²) 274,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie −56 717 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 220 532 $ Poids 43 % |
| 9 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +50 879 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 1 083 405 $ Poids 42 % |
| 10 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 948 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −45 219 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 1 010 003 $ Poids 38 % |
| 11 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +36 673 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 866 588 $ Poids 38 % |
| 12 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +63 677 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 112 401 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.