540 Croissant GLAIEULS · Laval
Valeur estimée
1 155 000 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 273,1 m² · constr. 1988 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 200 $
Rôle antérieur 699 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804311029220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
649 100 $
Rôle antérieur
699 800 $
ID provincial
65005804311029220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 274 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 362 m · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie +37 296 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 400 078 $ Poids 85 % |
| 2 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 683 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +83 015 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 1 229 008 $ Poids 58 % |
| 3 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 665 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +83 598 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 398 876 $ Poids 53 % |
| 4 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 946 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +88 527 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 287 790 $ Poids 51 % |
| 5 | 670, boulevard Samson, Laval 2025-02-18 · 498 m · Vendu 1 175 000 $ (4 281 $/m²) 274,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 274 252 $ Poids 50 % |
| 6 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 2 038 213 $ Poids 47 % |
| 7 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 682 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +74 987 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 989 636 $ Poids 45 % |
| 8 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 1000 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 1 052 995 $ Poids 44 % |
| 9 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −18 418 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 141 022 $ Poids 36 % |
| 10 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +128 433 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 132 303 $ Poids 34 % |
| 11 | 636, rue des Myosotis, Laval 2024-11-08 · 293 m · Vendu 1 420 000 $ (4 560 $/m²) 311,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +277 000 $ · Ajust. superficie −87 325 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 467 675 $ Poids 31 % |
| 12 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +108 405 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 1 140 931 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.