539 Croissant GLAIEULS · Laval
Valeur estimée
864 900 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 187,7 m² · constr. 1988 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 000 $
Rôle antérieur 575 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804311275310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 700 $
Valeur bâtiment
488 300 $
Rôle antérieur
575 500 $
ID provincial
65005804311275310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 413 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −14 964 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 723 352 $ Poids 89 % |
| 2 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 887 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 658 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 854 $ Poids 68 % |
| 3 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 896 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +22 996 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 963 231 $ Poids 65 % |
| 4 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 827 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 142 $ · Ajust. âge −42 165 $ | 847 693 $ Poids 60 % |
| 5 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 441 $ Poids 55 % |
| 6 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 900 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +33 383 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 858 360 $ Poids 52 % |
| 7 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 834 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +60 067 $ · Ajust. âge −4 595 $ | 1 059 527 $ Poids 51 % |
| 8 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 924 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +22 291 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 903 920 $ Poids 49 % |
| 9 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +65 584 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 745 478 $ Poids 42 % |
| 10 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +63 383 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 740 614 $ Poids 42 % |
| 11 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −17 827 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 920 067 $ Poids 40 % |
| 12 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 866 182 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.