547 Croissant GLAIEULS · Laval
Valeur estimée
1 074 300 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 270,2 m² · constr. 1988 · terrain 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 200 $
Rôle antérieur 627 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804311607220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
537 200 $
Rôle antérieur
627 100 $
ID provincial
65005804311607220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 268 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
558 250 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 311 m · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie +29 679 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 392 461 $ Poids 87 % |
| 2 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 734 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +76 346 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 1 222 339 $ Poids 59 % |
| 3 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 641 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +75 675 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 390 953 $ Poids 56 % |
| 4 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 971 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +80 817 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 280 080 $ Poids 52 % |
| 5 | 670, boulevard Samson, Laval 2025-02-18 · 490 m · Vendu 1 175 000 $ (4 281 $/m²) 274,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 268 046 $ Poids 50 % |
| 6 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 2 027 480 $ Poids 47 % |
| 7 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 720 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +69 094 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 983 743 $ Poids 46 % |
| 8 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 1 048 027 $ Poids 44 % |
| 9 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +121 229 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 125 099 $ Poids 34 % |
| 10 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −24 487 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 134 952 $ Poids 34 % |
| 11 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +101 758 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 1 134 284 $ Poids 30 % |
| 12 | 636, rue des Myosotis, Laval 2024-11-08 · 299 m · Vendu 1 420 000 $ (4 560 $/m²) 311,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +277 000 $ · Ajust. superficie −93 937 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 461 063 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.