575 Croissant GLAIEULS · Laval
Valeur estimée
1 040 500 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 255 m² · constr. 1989 · terrain 986,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 800 $
Rôle antérieur 600 800 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804312078460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 900 $
Valeur bâtiment
468 900 $
Rôle antérieur
600 800 $
ID provincial
65005804312078460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 235 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 348 m · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 359 338 $ Poids 88 % |
| 2 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 721 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +41 392 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 1 192 836 $ Poids 70 % |
| 3 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 756 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +34 149 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 349 427 $ Poids 59 % |
| 4 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +40 409 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 239 672 $ Poids 58 % |
| 5 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 742 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +38 205 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 952 854 $ Poids 53 % |
| 6 | 670, boulevard Samson, Laval 2025-02-18 · 590 m · Vendu 1 175 000 $ (4 281 $/m²) 274,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie −41 735 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 235 514 $ Poids 44 % |
| 7 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +83 469 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 087 339 $ Poids 43 % |
| 8 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −56 255 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 981 225 $ Poids 40 % |
| 9 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 956 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 937 $ · Ajust. âge −37 480 $ | 1 003 457 $ Poids 39 % |
| 10 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −33 229 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 026 692 $ Poids 37 % |
| 11 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +66 922 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 104 623 $ Poids 35 % |
| 12 | 967, Rue Boileau, Laval 2024-07-15 · 92 m · Vendu 1 220 000 $ (4 644 $/m²) 262,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +200 787 $ · Ajust. superficie −17 880 $ · Ajust. âge −115 900 $ | 1 287 007 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.