563 Croissant GLAIEULS · Laval
Valeur estimée
714 900 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 141,1 m² · constr. 1988 · terrain 482,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 400 $
Rôle antérieur 420 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804312403750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
420 700 $
ID provincial
65005804312403750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 694 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 356 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 775 930 $ Poids 76 % |
| 2 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 518 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie +14 166 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 894 325 $ Poids 68 % |
| 3 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 838 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +38 342 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 884 461 $ Poids 63 % |
| 4 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 849 075 $ Poids 62 % |
| 5 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 413 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −19 135 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 743 626 $ Poids 61 % |
| 6 | 853, montée Gravel, Laval 2025-06-12 · 409 m · Vendu 190 000 $ (1 466 $/m²) 129,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 119 $ Poids 58 % |
| 7 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 493 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +38 468 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 730 275 $ Poids 56 % |
| 8 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 634 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 600 049 $ Poids 55 % |
| 9 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 662 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +36 099 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 708 393 $ Poids 51 % |
| 10 | 863, rue des Primevères, Laval 2025-04-07 · 592 m · Vendu 494 000 $ (3 351 $/m²) 147,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 706 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 563 969 $ Poids 51 % |
| 11 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 775 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +55 992 $ · Ajust. âge +31 613 $ | 852 444 $ Poids 50 % |
| 12 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge +27 993 $ | 823 664 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.