559 Croissant GLAIEULS · Laval
Valeur estimée
768 100 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 166,7 m² · constr. 1988 · terrain 484,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 900 $
Rôle antérieur 522 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804312492440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 800 $
Valeur bâtiment
400 100 $
Rôle antérieur
522 000 $
ID provincial
65005804312492440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
558 250 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 887 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge −4 595 $ | 1 001 398 $ Poids 60 % |
| 2 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 959 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 344 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 569 853 $ Poids 60 % |
| 3 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 957 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −31 881 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 908 354 $ Poids 59 % |
| 4 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 381 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −53 287 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 685 029 $ Poids 57 % |
| 5 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +16 571 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 696 465 $ Poids 56 % |
| 6 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 425 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +35 905 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 798 666 $ Poids 55 % |
| 7 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +16 015 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 693 246 $ Poids 55 % |
| 8 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 964 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 810 992 $ Poids 53 % |
| 9 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 175 702 $ Poids 49 % |
| 10 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 987 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −29 150 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 852 479 $ Poids 45 % |
| 11 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +16 527 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 746 580 $ Poids 44 % |
| 12 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +16 794 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 758 638 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.