904 Rue BOILEAU · Laval
Valeur estimée
607 800 $
Unifamiliale · 6 048 $/m² · 100,5 m² · constr. 1964 · terrain 559,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 900 $
Rôle antérieur 343 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804312921780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
65005804312921780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 306 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 698 447 $ Poids 94 % |
| 2 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 418 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 668 566 $ Poids 89 % |
| 3 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 446 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 544 500 $ Poids 86 % |
| 4 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 542 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 653 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 553 347 $ Poids 86 % |
| 5 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 571 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 650 314 $ Poids 85 % |
| 6 | 901, rue Monique, Laval 2025-11-21 · 219 m · Vendu 610 000 $ (5 934 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 656 583 $ Poids 84 % |
| 7 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 613 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 561 245 $ Poids 82 % |
| 8 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 668 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 565 734 $ Poids 80 % |
| 9 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 657 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 555 767 $ Poids 79 % |
| 10 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 730 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 714 581 $ Poids 77 % |
| 11 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 564 m · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 664 $ Poids 75 % |
| 12 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 782 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 634 225 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.