948 Rue BOILEAU · Laval
Valeur estimée
1 137 500 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 239,5 m² · constr. 2007 · terrain 599,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 900 $
Rôle antérieur 746 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804313103430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 600 $
Valeur bâtiment
687 300 $
Rôle antérieur
746 700 $
ID provincial
65005804313103430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
578 250 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 353 m · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie −50 954 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 441 027 $ Poids 80 % |
| 2 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 742 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge +76 300 $ | 1 255 292 $ Poids 74 % |
| 3 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 804 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge −99 375 $ | 1 340 207 $ Poids 59 % |
| 4 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 313 215 $ Poids 59 % |
| 5 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 774 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 959 755 $ Poids 57 % |
| 6 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 432 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +79 566 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 875 082 $ Poids 53 % |
| 7 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +44 964 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 070 835 $ Poids 50 % |
| 8 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 141 $ · Ajust. âge +46 850 $ | 1 052 991 $ Poids 49 % |
| 9 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 631 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 059 419 $ Poids 44 % |
| 10 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +31 398 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 162 249 $ Poids 41 % |
| 11 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +20 850 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 927 264 $ Poids 36 % |
| 12 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +43 329 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 1 113 253 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.