942 Rue BOILEAU · Laval
Valeur estimée
1 153 400 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 240,9 m² · constr. 2007 · terrain 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 300 $
Rôle antérieur 737 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804313212090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
687 900 $
Rôle antérieur
737 300 $
ID provincial
65005804313212090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 146 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 165 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
578 250 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 338 m · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie −47 277 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 444 704 $ Poids 81 % |
| 2 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 749 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge +76 300 $ | 1 258 512 $ Poids 74 % |
| 3 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 792 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge −99 375 $ | 1 344 031 $ Poids 60 % |
| 4 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 316 937 $ Poids 59 % |
| 5 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 777 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +9 551 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 962 600 $ Poids 56 % |
| 6 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 416 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +82 121 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 877 637 $ Poids 52 % |
| 7 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +48 442 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 074 312 $ Poids 49 % |
| 8 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 986 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 284 $ · Ajust. âge +46 850 $ | 1 056 134 $ Poids 49 % |
| 9 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +34 607 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 165 458 $ Poids 41 % |
| 10 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +23 456 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 929 870 $ Poids 37 % |
| 11 | 670, boulevard Samson, Laval 2025-02-18 · 628 m · Vendu 1 175 000 $ (4 281 $/m²) 274,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie −71 913 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 1 269 961 $ Poids 34 % |
| 12 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +46 680 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 1 116 605 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.