961 Rue BOILEAU · Laval
Valeur estimée
1 336 400 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 266,3 m² · constr. 2008 · terrain 865,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,7 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 400 $
Rôle antérieur 865 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804313288570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 400 $
Valeur bâtiment
825 000 $
Rôle antérieur
865 900 $
ID provincial
65005804313288570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 345 m · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie +19 436 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 1 518 217 $ Poids 88 % |
| 2 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 785 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +67 378 $ · Ajust. âge +81 750 $ | 1 322 371 $ Poids 59 % |
| 3 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 853 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +65 021 $ · Ajust. âge −92 750 $ | 1 420 048 $ Poids 50 % |
| 4 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +70 449 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 1 390 837 $ Poids 48 % |
| 5 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 675 $ · Ajust. âge +81 120 $ | 1 117 795 $ Poids 47 % |
| 6 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 824 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +61 169 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 1 019 017 $ Poids 45 % |
| 7 | 670, boulevard Samson, Laval 2025-02-18 · 690 m · Vendu 1 175 000 $ (4 281 $/m²) 274,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie −17 550 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 330 199 $ Poids 45 % |
| 8 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −14 434 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 2 213 046 $ Poids 38 % |
| 9 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −13 874 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 097 747 $ Poids 36 % |
| 10 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +111 540 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 142 911 $ Poids 33 % |
| 11 | 967, Rue Boileau, Laval 2024-07-15 · 22 m · Vendu 1 220 000 $ (4 644 $/m²) 262,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +200 787 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 429 146 $ Poids 32 % |
| 12 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −32 650 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 1 162 190 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.