936 Rue BOILEAU · Laval
Valeur estimée
1 120 900 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 239,9 m² · constr. 2007 · terrain 493,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 600 $
Rôle antérieur 720 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804313300770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
663 600 $
Rôle antérieur
720 900 $
ID provincial
65005804313300770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 904
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 327 m · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie −49 903 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 442 078 $ Poids 81 % |
| 2 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 751 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge +76 300 $ | 1 256 212 $ Poids 74 % |
| 3 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 778 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge −99 375 $ | 1 341 299 $ Poids 60 % |
| 4 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 314 279 $ Poids 59 % |
| 5 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 775 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 960 568 $ Poids 57 % |
| 6 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 405 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +80 296 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 875 812 $ Poids 54 % |
| 7 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 971 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 039 $ · Ajust. âge +46 850 $ | 1 053 889 $ Poids 50 % |
| 8 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +45 958 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 071 828 $ Poids 50 % |
| 9 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +32 315 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 163 166 $ Poids 42 % |
| 10 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +21 594 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 928 009 $ Poids 37 % |
| 11 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +44 286 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 1 114 211 $ Poids 34 % |
| 12 | 670, boulevard Samson, Laval 2025-02-18 · 617 m · Vendu 1 175 000 $ (4 281 $/m²) 274,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie −74 053 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 1 267 821 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.