955 Rue BOILEAU · Laval
Valeur estimée
1 433 200 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 304,1 m² · constr. 2011 · terrain 652,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 231 600 $
Rôle antérieur 929 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804313477410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
931 600 $
Rôle antérieur
929 500 $
ID provincial
65005804313477410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 330 m · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie +118 718 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 1 637 899 $ Poids 63 % |
| 2 | 636, rue des Myosotis, Laval 2024-11-08 · 484 m · Vendu 1 420 000 $ (4 560 $/m²) 311,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +277 000 $ · Ajust. superficie −16 644 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 1 623 556 $ Poids 40 % |
| 3 | 670, boulevard Samson, Laval 2025-02-18 · 689 m · Vendu 1 175 000 $ (4 281 $/m²) 274,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie +63 352 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 428 725 $ Poids 39 % |
| 4 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 860 $ · Ajust. âge +96 330 $ | 1 208 190 $ Poids 32 % |
| 5 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +50 871 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 162 492 $ Poids 31 % |
| 6 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +46 463 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 1 259 003 $ Poids 31 % |
| 7 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +125 463 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 2 382 942 $ Poids 31 % |
| 8 | 967, Rue Boileau, Laval 2024-07-15 · 36 m · Vendu 1 220 000 $ (4 644 $/m²) 262,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +200 787 $ · Ajust. superficie +96 132 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 535 220 $ Poids 24 % |
| 9 | 955, Place Joseph-Tassé, Laval 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 1 001 000 $ (3 565 $/m²) 280,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +201 948 $ · Ajust. superficie +41 530 $ · Ajust. âge +100 100 $ | 1 344 578 $ Poids 18 % |
| 10 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +13 838 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 337 426 $ Poids 15 % |
| 11 | 510, rue Sylvie, Laval 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (3 654 $/m²) 290,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 388 484 $ Poids 15 % |
| 12 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +27 133 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 339 562 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.