949 Rue BOILEAU · Laval
Valeur estimée
1 156 900 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 263,4 m² · constr. 2007 · terrain 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 300 $
Rôle antérieur 684 700 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804313555870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 900 $
Valeur bâtiment
619 400 $
Rôle antérieur
684 700 $
ID provincial
65005804313555870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 318 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 314 m · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie +11 819 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 503 801 $ Poids 89 % |
| 2 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 796 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +60 709 $ · Ajust. âge +76 300 $ | 1 310 252 $ Poids 61 % |
| 3 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 828 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +57 098 $ · Ajust. âge −99 375 $ | 1 405 501 $ Poids 53 % |
| 4 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +62 740 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 376 753 $ Poids 49 % |
| 5 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 106 957 $ Poids 49 % |
| 6 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 827 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +55 275 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 1 008 324 $ Poids 46 % |
| 7 | 670, boulevard Samson, Laval 2025-02-18 · 671 m · Vendu 1 175 000 $ (4 281 $/m²) 274,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie −23 757 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 1 318 117 $ Poids 44 % |
| 8 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −25 167 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 192 313 $ Poids 38 % |
| 9 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −18 841 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 092 780 $ Poids 36 % |
| 10 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +104 336 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 130 207 $ Poids 34 % |
| 11 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +86 174 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 217 025 $ Poids 33 % |
| 12 | 967, Rue Boileau, Laval 2024-07-15 · 50 m · Vendu 1 220 000 $ (4 644 $/m²) 262,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +200 787 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 1 416 313 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.