950 Boulevard HOTEL-DE-VILLE · Laval
Valeur estimée
1 053 300 $
Autre · 2 085 $/m² · 505,1 m² · constr. 1961 · terrain 1 242,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
505,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,2 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 749 100 $
Rôle antérieur 1 521 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804313838780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 900 $
Valeur bâtiment
1 428 200 $
Rôle antérieur
1 521 000 $
ID provincial
65005804313838780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 508 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 1 895 000 $ (3 992 $/m²) 474,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 934 $ · Ajust. superficie +60 678 $ · Ajust. âge −189 500 $ | 1 843 112 $ Poids 17 % |
| 2 | 766, rue Paul-Gauguin, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 601 $/m²) 347,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +284 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 425 262 $ Poids 12 % |
| 3 | 950-956, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 1 260 000 $ (2 141 $/m²) 588,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie −89 189 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 201 508 $ Poids 12 % |
| 4 | 690, Rue Laflamme, Laval 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 254 256 $ (3 014 $/m²) 416,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +232 992 $ · Ajust. superficie +133 954 $ · Ajust. âge −112 883 $ | 1 508 319 $ Poids 8 % |
| 5 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +243 797 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 474 444 $ Poids 4 % |
| 6 | 636, rue des Myosotis, Laval 2024-11-08 · 504 m · Vendu 1 420 000 $ (4 560 $/m²) 311,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +277 000 $ · Ajust. superficie +355 000 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 910 000 $ Poids 4 % |
| 7 | 65, 1re Avenue Nord, Montréal 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (3 157 $/m²) 329,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 1 417 054 $ Poids 3 % |
| 8 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 2.2 km · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +442 500 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 2 199 512 $ Poids 2 % |
| 9 | 6173, Rue Saraguay, Montréal 2024-05-10 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 803 277 $ Poids 1 % |
| 10 | 10406, Boulevard Gouin, Montréal 2024-05-17 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (2 258 $/m²) 310 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 1 008 533 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.