533 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
714 700 $
Terrain · 2 662 $/m² · 268,5 m² · constr. 1850 · terrain 2 870,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 870,6 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
9458
Usage
Espace de plancher inoccupé dont l’usage serait pour de la restauration
Valeur au rôle 2026 — composition
901 900 $
Rôle antérieur 649 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804314089150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
641 300 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
649 900 $
ID provincial
65005804314089150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 317
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Des Capucines, Laval 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 387 $ Poids 43 % |
| 2 | 835, rue Principale, Laval 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 985 $ Poids 34 % |
| 3 | 833, Place des Rapides, Laval 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 27 % |
| 4 | , Laval 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 527 $ Poids 23 % |
| 5 | 7333, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 21 % |
| 6 | 838, Rue Crevier, Laval 2024-07-12 · 788 m · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 206 $ Poids 17 % |
| 7 | 689, boulevard Samson, Laval 2024-07-12 · 800 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 290 $ Poids 17 % |
| 8 | 536, rue Principale, Laval 2024-05-21 · 66 m · Vendu 580 000 $ (2 813 $/m²) 206,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +87 619 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 717 360 $ Poids 12 % |
| 9 | 747, Terrasse Pesant, Laval 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 174 817 $ Poids 10 % |
| 10 | , Laval 2024-03-22 · 1.6 km · Vendu 363 000 $ Ajust. marché +96 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 321 $ Poids 5 % |
| 11 | 745, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (4 297 $/m²) 160 m² · constr. 1955 Ajust. marché +127 711 $ · Ajust. superficie +171 875 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 918 336 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.