536 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
687 100 $
Autre · 3 335 $/m² · 206 m² · constr. 1920 · terrain 1 039,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,2 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
5899
Usage
Autres activités de la restauration
Valeur au rôle 2026 — composition
619 900 $
Rôle antérieur 483 800 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804314232600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
322107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
483 800 $
ID provincial
65005804314232600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 447 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +18 432 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 670 948 $ Poids 87 % |
| 2 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 837 239 $ Poids 59 % |
| 3 | 600, rue Marguerite, Laval 2025-07-23 · 308 m · Vendu 810 000 $ (4 558 $/m²) 177,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +64 499 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 836 234 $ Poids 52 % |
| 4 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 802 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −71 287 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 992 956 $ Poids 50 % |
| 5 | 686-688, rue Principale, Laval 2026-05-21 · 594 m · Vendu 680 000 $ (4 038 $/m²) 168,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +75 914 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 696 489 $ Poids 49 % |
| 6 | 945-947, rue des Jonquilles, Laval 2025-06-02 · 368 m · Vendu 850 000 $ (4 775 $/m²) 178 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +66 854 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 902 043 $ Poids 48 % |
| 7 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −38 257 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 965 614 $ Poids 46 % |
| 8 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +70 817 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 950 277 $ Poids 44 % |
| 9 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +47 773 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 640 969 $ Poids 43 % |
| 10 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 851 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −61 372 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 853 277 $ Poids 38 % |
| 11 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −45 379 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 899 172 $ Poids 37 % |
| 12 | 579, rue Principale, Laval 2025-03-07 · 193 m · Vendu 98 370 $ (572 $/m²) 172 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 176 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge −9 837 $ | 111 432 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.