961-967 Boulevard HOTEL-DE-VILLE · Laval
Valeur estimée
1 045 300 $
Autre · 2 408 $/m² · 434,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 089,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
434,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,1 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
740 900 $
Rôle antérieur 668 600 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804314996330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
10740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
309 500 $
Valeur bâtiment
431 400 $
Rôle antérieur
668 600 $
ID provincial
65005804314996330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 306
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 766, rue Paul-Gauguin, Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 601 $/m²) 347,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +156 655 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 297 417 $ Poids 28 % |
| 2 | 711, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 1 895 000 $ (3 992 $/m²) 474,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 934 $ · Ajust. superficie −81 037 $ · Ajust. âge −189 500 $ | 1 701 397 $ Poids 14 % |
| 3 | 690, Rue Laflamme, Laval 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 254 256 $ (3 014 $/m²) 416,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +232 992 $ · Ajust. superficie +26 972 $ · Ajust. âge −100 340 $ | 1 413 879 $ Poids 12 % |
| 4 | 636, rue des Myosotis, Laval 2024-11-08 · 581 m · Vendu 1 420 000 $ (4 560 $/m²) 311,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +277 000 $ · Ajust. superficie +279 759 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 834 759 $ Poids 11 % |
| 5 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +130 810 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 361 457 $ Poids 9 % |
| 6 | 65, 1re Avenue Nord, Montréal 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 1 040 000 $ (3 157 $/m²) 329,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie +165 282 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 1 332 736 $ Poids 7 % |
| 7 | 670, boulevard Samson, Laval 2025-02-18 · 782 m · Vendu 1 175 000 $ (4 281 $/m²) 274,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 570 999 $ Poids 5 % |
| 8 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 454 439 $ Poids 4 % |
| 9 | 948, rue Noël, Laval 2024-07-26 · 971 m · Vendu 1 290 000 $ (4 383 $/m²) 294,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +212 308 $ · Ajust. superficie +306 391 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 679 699 $ Poids 4 % |
| 10 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 1 172 721 $ Poids 4 % |
| 11 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 2.3 km · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +257 368 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 2 014 381 $ Poids 4 % |
| 12 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 477 480 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.