498 Rue MARGUERITE · Laval
Valeur estimée
679 000 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 133,8 m² · constr. 1996 · terrain 353,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,5 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 600 $
Rôle antérieur 425 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804315003640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
294 800 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
425 100 $
ID provincial
65005804315003640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 335
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 225 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie +40 716 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 715 664 $ Poids 71 % |
| 2 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 908 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 757 339 $ Poids 69 % |
| 3 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 694 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge +51 188 $ | 904 721 $ Poids 63 % |
| 4 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 674 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 586 132 $ Poids 61 % |
| 5 | 543, rue des Narcisses, Laval 2025-04-02 · 149 m · Vendu 639 000 $ (4 568 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 992 $ · Ajust. superficie −13 931 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 716 451 $ Poids 58 % |
| 6 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 894 136 $ Poids 58 % |
| 7 | 853, montée Gravel, Laval 2025-06-12 · 692 m · Vendu 190 000 $ (1 466 $/m²) 129,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 768 $ Poids 55 % |
| 8 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 780 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +21 345 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 713 152 $ Poids 55 % |
| 9 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 525 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 861 585 $ Poids 53 % |
| 10 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 420 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −34 830 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 727 931 $ Poids 51 % |
| 11 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 865 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 181 329 $ Poids 51 % |
| 12 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 838 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +54 193 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 957 635 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.