1013 Boulevard HOTEL-DE-VILLE · Laval
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 6 799 $/m² · 56,7 m² · constr. 1993 · terrain 85,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 100 $
Rôle antérieur 181 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804315168990010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
65005804315168990010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 773, rue Julien, Laval 2026-06-16 · 915 m · Vendu 527 000 $ (8 145 $/m²) 64,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −32 581 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 553 764 $ Poids 50 % |
| 2 | 550, rue Jetté, Laval 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (6 011 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 079 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 425 421 $ Poids 11 % |
| 3 | 1112, rue Bastien, Laval 2024-12-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 548 $/m²) 72,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −42 718 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 006 $ Poids 7 % |
| 4 | 513, Rue Zéphyr, Laval 2024-05-13 · 1.9 km · Vendu 208 832 $ (3 749 $/m²) 55,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 793 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge +8 353 $ | 257 853 $ Poids 5 % |
| 5 | 1106, rue Pesant, Laval 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (7 260 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −81 676 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 549 416 $ Poids 4 % |
| 6 | 26, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (6 872 $/m²) 71,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −50 168 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 529 294 $ Poids 3 % |
| 7 | 1013, rue Pesant, Laval 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (7 323 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −82 386 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 608 255 $ Poids 1 % |
| 8 | 1130, rue des Azalées, Laval 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (6 282 $/m²) 78,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −69 413 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 457 447 $ Poids 1 % |
| 9 | 499, Rue Lajeunesse, Laval 2024-04-22 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1963 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −58 712 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 516 137 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.