987-991 Boulevard HOTEL-DE-VILLE · Laval
Valeur estimée
936 600 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 213,8 m² · constr. 1999 · terrain 387,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 400 $
Rôle antérieur 601 600 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804315375800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
563 900 $
Rôle antérieur
601 600 $
ID provincial
65005804315375800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
5 335
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 505 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +32 666 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 810 307 $ Poids 79 % |
| 2 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 892 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −53 350 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 1 152 593 $ Poids 55 % |
| 3 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge +9 370 $ | 957 819 $ Poids 52 % |
| 4 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 336 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +65 465 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 760 878 $ Poids 49 % |
| 5 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −18 880 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 984 991 $ Poids 44 % |
| 6 | 600, rue Marguerite, Laval 2025-07-23 · 353 m · Vendu 810 000 $ (4 558 $/m²) 177,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +82 276 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 991 711 $ Poids 44 % |
| 7 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 960 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −45 521 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 869 128 $ Poids 41 % |
| 8 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −27 502 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 061 949 $ Poids 40 % |
| 9 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −69 120 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 1 193 893 $ Poids 38 % |
| 10 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −78 407 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 236 870 $ Poids 37 % |
| 11 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −26 993 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 845 421 $ Poids 35 % |
| 12 | 837, Mousseau, Laval 2025-05-15 · 903 m · Vendu 840 000 $ (3 460 $/m²) 242,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −50 165 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 911 100 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.