979-983 Boulevard HOTEL-DE-VILLE · Laval
Valeur estimée
978 400 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 211,8 m² · constr. 1999 · terrain 419,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 300 $
Rôle antérieur 661 700 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804315474720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 600 $
Valeur bâtiment
537 700 $
Rôle antérieur
661 700 $
ID provincial
65005804315474720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 490 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +29 016 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 806 657 $ Poids 81 % |
| 2 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 893 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −57 949 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 1 147 994 $ Poids 53 % |
| 3 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 959 $ · Ajust. âge +9 370 $ | 953 329 $ Poids 53 % |
| 4 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 326 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +62 116 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 757 529 $ Poids 52 % |
| 5 | 600, rue Marguerite, Laval 2025-07-23 · 358 m · Vendu 810 000 $ (4 558 $/m²) 177,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +77 718 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 987 153 $ Poids 46 % |
| 6 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −23 848 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 980 022 $ Poids 44 % |
| 7 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −32 086 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 057 365 $ Poids 40 % |
| 8 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 958 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −49 585 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 865 064 $ Poids 40 % |
| 9 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −74 437 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 1 188 576 $ Poids 36 % |
| 10 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −83 871 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 231 406 $ Poids 36 % |
| 11 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +85 974 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 077 634 $ Poids 35 % |
| 12 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −30 716 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 841 698 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.