978 Rue LAURIN · Laval
Valeur estimée
727 400 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 182,8 m² · constr. 1962 · terrain 406,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 200 $
Rôle antérieur 372 100 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804315824120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
498 700 $
Rôle antérieur
372 100 $
ID provincial
65005804315824120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 460 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −23 906 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 628 610 $ Poids 83 % |
| 2 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 292 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 708 975 $ Poids 83 % |
| 3 | 600, rue Marguerite, Laval 2025-07-23 · 388 m · Vendu 810 000 $ (4 558 $/m²) 177,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 783 358 $ Poids 68 % |
| 4 | 579, rue Principale, Laval 2025-03-07 · 280 m · Vendu 98 370 $ (572 $/m²) 172 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 176 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +7 378 $ | 122 012 $ Poids 53 % |
| 5 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 889 651 $ Poids 50 % |
| 6 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 598 987 $ Poids 49 % |
| 7 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +46 504 $ · Ajust. âge −91 900 $ | 958 658 $ Poids 44 % |
| 8 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 702 $ Poids 41 % |
| 9 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +22 331 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 796 607 $ Poids 40 % |
| 10 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 142 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 785 158 $ Poids 39 % |
| 11 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 870 042 $ Poids 38 % |
| 12 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 495 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +70 520 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 833 281 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.