581 Rue BEGONIAS · Laval
Valeur estimée
720 300 $
Unifamiliale · 6 919 $/m² · 104,1 m² · constr. 1980 · terrain 630,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 800 $
Rôle antérieur 491 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804320007450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
491 400 $
ID provincial
65005804320007450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 216 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +15 361 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 765 136 $ Poids 93 % |
| 2 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 372 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 735 836 $ Poids 91 % |
| 3 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 442 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 712 215 $ Poids 86 % |
| 4 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 545 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 619 604 $ Poids 84 % |
| 5 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 589 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 597 318 $ Poids 84 % |
| 6 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 546 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 607 622 $ Poids 83 % |
| 7 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 657 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 700 684 $ Poids 81 % |
| 8 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 159 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 498 169 $ Poids 78 % |
| 9 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 739 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 793 362 $ Poids 77 % |
| 10 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 689 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +19 140 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 703 395 $ Poids 76 % |
| 11 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 711 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +17 902 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 782 817 $ Poids 75 % |
| 12 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 580 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +28 687 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 743 619 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.