584 Rue BEGONIAS · Laval
Valeur estimée
686 300 $
Unifamiliale · 5 994 $/m² · 114,5 m² · constr. 1979 · terrain 623,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 900 $
Rôle antérieur 446 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804320122370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 500 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
446 100 $
ID provincial
65005804320122370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
555 750 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 167 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 518 187 $ Poids 84 % |
| 2 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 359 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +38 892 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 767 255 $ Poids 77 % |
| 3 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 722 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 413 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 826 163 $ Poids 73 % |
| 4 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 209 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +50 863 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 797 238 $ Poids 73 % |
| 5 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 549 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −20 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 059 $ Poids 73 % |
| 6 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 709 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 156 217 $ Poids 72 % |
| 7 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 448 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +23 815 $ | 455 106 $ Poids 72 % |
| 8 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 637 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 853 205 $ Poids 72 % |
| 9 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 598 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 003 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 624 249 $ Poids 72 % |
| 10 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 499 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 933 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 645 369 $ Poids 69 % |
| 11 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 503 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +35 719 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 632 286 $ Poids 68 % |
| 12 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 619 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +43 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 121 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.