580 Rue BEGONIAS · Laval
Valeur estimée
850 800 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 206 m² · constr. 1979 · terrain 622 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 700 $
Rôle antérieur 517 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804320293480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 300 $
Valeur bâtiment
397 400 $
Rôle antérieur
517 700 $
ID provincial
65005804320293480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
555 750 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 680 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge −84 330 $ | 846 609 $ Poids 81 % |
| 2 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 851 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +47 773 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 640 969 $ Poids 55 % |
| 3 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −38 257 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 965 614 $ Poids 52 % |
| 4 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 780 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −71 287 $ · Ajust. âge −76 300 $ | 1 025 656 $ Poids 50 % |
| 5 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 923 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +70 817 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 968 977 $ Poids 50 % |
| 6 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −45 379 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 940 572 $ Poids 43 % |
| 7 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 933 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −89 856 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 109 407 $ Poids 43 % |
| 8 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 507 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −99 716 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 215 561 $ Poids 43 % |
| 9 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 148 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 670 $ Poids 42 % |
| 10 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 879 223 $ Poids 42 % |
| 11 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 726 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −61 372 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 853 277 $ Poids 42 % |
| 12 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +26 258 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 921 852 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.