576 Place CHARLES · Laval
Valeur estimée
675 800 $
Unifamiliale · 5 944 $/m² · 113,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 073,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 600 $
Rôle antérieur 410 800 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804320400550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 900 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
410 800 $
ID provincial
65005804320400550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
555 750 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 198 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 492 997 $ Poids 84 % |
| 2 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 331 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +36 210 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 705 923 $ Poids 80 % |
| 3 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 692 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 602 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 759 602 $ Poids 76 % |
| 4 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 235 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +48 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 707 $ Poids 75 % |
| 5 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 419 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge −9 923 $ | 419 999 $ Poids 73 % |
| 6 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 611 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 786 009 $ Poids 73 % |
| 7 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 527 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −23 090 $ · Ajust. âge −59 713 $ | 682 038 $ Poids 72 % |
| 8 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 627 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +26 931 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 590 077 $ Poids 72 % |
| 9 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 469 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 740 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 596 425 $ Poids 71 % |
| 10 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 472 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +33 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 135 $ Poids 71 % |
| 11 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 735 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 705 $ Poids 71 % |
| 12 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 365 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +48 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 184 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.