576 Rue BEGONIAS · Laval
Valeur estimée
1 035 100 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 257,5 m² · constr. 1978 · terrain 956,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 100 $
Rôle antérieur 736 300 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804320504760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 300 $
Valeur bâtiment
537 800 $
Rôle antérieur
736 300 $
ID provincial
65005804320504760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 524 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +40 979 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 356 257 $ Poids 66 % |
| 2 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 802 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +47 141 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 1 138 635 $ Poids 64 % |
| 3 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 958 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +47 055 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 246 318 $ Poids 60 % |
| 4 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 750 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +43 285 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 957 934 $ Poids 52 % |
| 5 | 670, boulevard Samson, Laval 2025-02-18 · 413 m · Vendu 1 175 000 $ (4 281 $/m²) 274,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie −36 384 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 240 864 $ Poids 48 % |
| 6 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −47 002 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 930 478 $ Poids 48 % |
| 7 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 688 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 549 $ · Ajust. âge −89 015 $ | 957 534 $ Poids 46 % |
| 8 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 936 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −28 947 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 979 274 $ Poids 43 % |
| 9 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +89 679 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 093 550 $ Poids 41 % |
| 10 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +72 652 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 1 053 428 $ Poids 40 % |
| 11 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +54 358 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 884 273 $ Poids 36 % |
| 12 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 967 725 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.