580 Place CHARLES · Laval
Valeur estimée
647 400 $
Unifamiliale · 5 902 $/m² · 109,7 m² · constr. 1963 · terrain 649,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 600 $
Rôle antérieur 367 700 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804320642460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
65005804320642460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
555 750 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 311 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +22 799 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 695 962 $ Poids 87 % |
| 2 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 215 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 487 448 $ Poids 84 % |
| 3 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 256 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +34 478 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 726 453 $ Poids 83 % |
| 4 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 674 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 749 294 $ Poids 80 % |
| 5 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 470 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 773 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 588 208 $ Poids 79 % |
| 6 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 369 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +35 461 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 676 556 $ Poids 79 % |
| 7 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 469 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +23 112 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 577 279 $ Poids 78 % |
| 8 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 645 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 582 394 $ Poids 77 % |
| 9 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 647 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +27 468 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 661 643 $ Poids 75 % |
| 10 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 613 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +36 712 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 668 692 $ Poids 70 % |
| 11 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 421 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge −7 938 $ | 415 134 $ Poids 70 % |
| 12 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 589 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −24 014 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 776 829 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.