568 Rue BEGONIAS · Laval
Valeur estimée
804 400 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 151,5 m² · constr. 1963 · terrain 569,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 200 $
Rôle antérieur 524 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804320857120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
321397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
487 900 $
Rôle antérieur
524 000 $
ID provincial
65005804320857120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
555 750 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 492 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +45 843 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 724 217 $ Poids 71 % |
| 2 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 355 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie +44 232 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 825 953 $ Poids 63 % |
| 3 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +14 214 $ · Ajust. âge −71 982 $ | 752 117 $ Poids 57 % |
| 4 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 908 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 815 508 $ Poids 53 % |
| 5 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −18 905 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 660 989 $ Poids 53 % |
| 6 | 863, rue des Primevères, Laval 2025-04-07 · 578 m · Vendu 494 000 $ (3 351 $/m²) 147,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 706 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge −46 930 $ | 519 646 $ Poids 52 % |
| 7 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −18 271 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 658 960 $ Poids 51 % |
| 8 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 952 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −40 137 $ · Ajust. âge −91 900 $ | 872 018 $ Poids 49 % |
| 9 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 854 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +71 572 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 847 566 $ Poids 49 % |
| 10 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 279 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 143 779 $ Poids 48 % |
| 11 | 853, montée Gravel, Laval 2025-06-12 · 355 m · Vendu 190 000 $ (1 466 $/m²) 129,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +16 053 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 231 243 $ Poids 47 % |
| 12 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 279 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +62 863 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 693 245 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.