579 Place CHARLES · Laval
Valeur estimée
1 022 100 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 294,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 200,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 100 $
Rôle antérieur 536 200 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804320903730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 100 $
Valeur bâtiment
454 000 $
Rôle antérieur
536 200 $
ID provincial
65005804320903730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 247 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, boulevard Samson, Laval 2025-02-18 · 428 m · Vendu 1 175 000 $ (4 281 $/m²) 274,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie +43 661 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 320 910 $ Poids 48 % |
| 2 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +91 414 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 068 894 $ Poids 44 % |
| 3 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 950 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +35 113 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 972 834 $ Poids 42 % |
| 4 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 522 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +143 155 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 458 432 $ Poids 42 % |
| 5 | 636, rue des Myosotis, Laval 2024-11-08 · 308 m · Vendu 1 420 000 $ (4 560 $/m²) 311,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +277 000 $ · Ajust. superficie −37 620 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 517 380 $ Poids 40 % |
| 6 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 841 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +133 146 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 197 389 $ Poids 37 % |
| 7 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 985 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +146 481 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 345 744 $ Poids 36 % |
| 8 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 785 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +119 289 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 033 938 $ Poids 30 % |
| 9 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +27 208 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 186 648 $ Poids 30 % |
| 10 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 247 458 $ Poids 28 % |
| 11 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 203 836 $ Poids 27 % |
| 12 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +80 307 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 044 936 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.