894 Rue BOILEAU · Laval
Valeur estimée
609 000 $
Unifamiliale · 5 713 $/m² · 106,6 m² · constr. 1964 · terrain 558,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 500 $
Rôle antérieur 351 500 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804321128700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
65005804321128700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 387 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 689 018 $ Poids 89 % |
| 2 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 297 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 896 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 719 270 $ Poids 88 % |
| 3 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 525 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 570 910 $ Poids 87 % |
| 4 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 617 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 526 198 $ Poids 82 % |
| 5 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 623 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 577 042 $ Poids 81 % |
| 6 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 226 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 483 631 $ Poids 81 % |
| 7 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 535 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +25 558 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 669 802 $ Poids 79 % |
| 8 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 631 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 582 459 $ Poids 78 % |
| 9 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 752 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 742 149 $ Poids 77 % |
| 10 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 621 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +14 970 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 571 787 $ Poids 77 % |
| 11 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 428 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 055 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 561 212 $ Poids 75 % |
| 12 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 763 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 654 658 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.