890 Rue BOILEAU · Laval
Valeur estimée
649 500 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 122,8 m² · constr. 1964 · terrain 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 400 $
Rôle antérieur 385 300 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804321237290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
65005804321237290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 590 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −27 251 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 654 524 $ Poids 75 % |
| 2 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 224 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +21 365 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 514 812 $ Poids 74 % |
| 3 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 396 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 850 $ Poids 71 % |
| 4 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 690 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge −52 687 $ | 715 327 $ Poids 71 % |
| 5 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 616 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +18 497 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 823 139 $ Poids 71 % |
| 6 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 759 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 533 $ Poids 68 % |
| 7 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 857 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −20 130 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 755 864 $ Poids 67 % |
| 8 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 557 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge +2 843 $ | 612 838 $ Poids 66 % |
| 9 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 609 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +36 972 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 567 222 $ Poids 66 % |
| 10 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 565 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge −5 954 $ | 439 550 $ Poids 65 % |
| 11 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 671 652 $ Poids 63 % |
| 12 | 853, montée Gravel, Laval 2025-06-12 · 387 m · Vendu 190 000 $ (1 466 $/m²) 129,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 211 155 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.