561 Rue CAMELIAS · Laval
Valeur estimée
773 300 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 140,9 m² · constr. 1989 · terrain 650,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 900 $
Rôle antérieur 513 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804321271260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 700 $
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
513 600 $
ID provincial
65005804321271260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
555 750 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 561 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 775 421 $ Poids 82 % |
| 2 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 412 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie +13 588 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 897 684 $ Poids 71 % |
| 3 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 826 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +37 703 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 887 947 $ Poids 64 % |
| 4 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 852 830 $ Poids 59 % |
| 5 | 853, montée Gravel, Laval 2025-06-12 · 341 m · Vendu 190 000 $ (1 466 $/m²) 129,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 973 $ Poids 59 % |
| 6 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 341 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +37 999 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 729 806 $ Poids 59 % |
| 7 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 516 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +35 645 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 707 939 $ Poids 56 % |
| 8 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 137 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 167 137 $ Poids 55 % |
| 9 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 631 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +55 415 $ · Ajust. âge +35 125 $ | 855 380 $ Poids 55 % |
| 10 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge +31 992 $ | 827 117 $ Poids 54 % |
| 11 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 729 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +26 118 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 599 668 $ Poids 52 % |
| 12 | 863, rue des Primevères, Laval 2025-04-07 · 556 m · Vendu 494 000 $ (3 351 $/m²) 147,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 706 $ · Ajust. superficie −10 892 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 566 104 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.