884 Rue BOILEAU · Laval
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 5 967 $/m² · 100,3 m² · constr. 1963 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 800 $
Rôle antérieur 317 900 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804321335790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
65005804321335790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 291 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 694 364 $ Poids 94 % |
| 2 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 357 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 664 446 $ Poids 90 % |
| 3 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 499 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 646 525 $ Poids 88 % |
| 4 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 412 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 352 $ Poids 88 % |
| 5 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 511 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 549 772 $ Poids 87 % |
| 6 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 595 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 562 435 $ Poids 84 % |
| 7 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 584 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 552 591 $ Poids 82 % |
| 8 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 636 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 558 053 $ Poids 81 % |
| 9 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 681 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 710 404 $ Poids 79 % |
| 10 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 733 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 639 197 $ Poids 77 % |
| 11 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 746 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 630 155 $ Poids 77 % |
| 12 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 659 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +15 229 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 679 161 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.