874 Rue BOILEAU · Laval
Valeur estimée
629 500 $
Unifamiliale · 6 178 $/m² · 101,9 m² · constr. 1964 · terrain 556,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 300 $
Rôle antérieur 358 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804321542780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
65005804321542780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
558 250 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 290 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 703 226 $ Poids 94 % |
| 2 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 328 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 673 260 $ Poids 92 % |
| 3 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 498 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 557 378 $ Poids 88 % |
| 4 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 463 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 654 787 $ Poids 88 % |
| 5 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 400 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 548 335 $ Poids 85 % |
| 6 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 558 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 569 572 $ Poids 85 % |
| 7 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 548 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 559 444 $ Poids 84 % |
| 8 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 650 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 564 871 $ Poids 81 % |
| 9 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 658 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 719 495 $ Poids 79 % |
| 10 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 586 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −15 954 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 514 296 $ Poids 79 % |
| 11 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 697 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 647 292 $ Poids 78 % |
| 12 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 729 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 638 914 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.