891 Rue BOILEAU · Laval
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 6 257 $/m² · 97,5 m² · constr. 1963 · terrain 650,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 400 $
Rôle antérieur 344 600 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804321689970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
65005804321689970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
555 750 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 313 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 018 $ Poids 94 % |
| 2 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 345 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 684 806 $ Poids 92 % |
| 3 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 371 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 680 $ Poids 92 % |
| 4 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 341 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −18 105 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 655 058 $ Poids 87 % |
| 5 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 526 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 637 580 $ Poids 87 % |
| 6 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 468 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 290 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 541 710 $ Poids 84 % |
| 7 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 615 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 554 758 $ Poids 82 % |
| 8 | 901, rue Monique, Laval 2025-11-21 · 170 m · Vendu 610 000 $ (5 934 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −15 725 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 644 632 $ Poids 81 % |
| 9 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 651 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 700 576 $ Poids 80 % |
| 10 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 598 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 545 238 $ Poids 80 % |
| 11 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 619 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +17 859 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 654 121 $ Poids 80 % |
| 12 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 750 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 630 411 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.