885 Rue BOILEAU · Laval
Valeur estimée
642 000 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 118,6 m² · constr. 1964 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 900 $
Rôle antérieur 395 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804321788480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 100 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
65005804321788480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 276 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 506 728 $ Poids 79 % |
| 2 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 562 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 809 510 $ Poids 76 % |
| 3 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 552 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +26 336 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 556 587 $ Poids 75 % |
| 4 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 461 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 459 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 605 459 $ Poids 72 % |
| 5 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 692 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge −52 687 $ | 703 205 $ Poids 71 % |
| 6 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 325 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +52 638 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 729 251 $ Poids 70 % |
| 7 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 388 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −14 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 999 $ Poids 69 % |
| 8 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 551 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge −5 954 $ | 432 358 $ Poids 69 % |
| 9 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 688 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 823 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 784 323 $ Poids 69 % |
| 10 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 815 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 843 $ Poids 68 % |
| 11 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 548 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −37 948 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 643 827 $ Poids 67 % |
| 12 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 525 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge +2 843 $ | 603 302 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.