881 Rue BOILEAU · Laval
Valeur estimée
659 100 $
Unifamiliale · 6 387 $/m² · 103,2 m² · constr. 1963 · terrain 575,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 700 $
Rôle antérieur 372 900 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804321876820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
65005804321876820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 310 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 674 169 $ Poids 92 % |
| 2 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 341 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 704 264 $ Poids 91 % |
| 3 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 455 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 558 121 $ Poids 91 % |
| 4 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 346 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 355 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 475 $ Poids 87 % |
| 5 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 490 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 655 790 $ Poids 86 % |
| 6 | 901, rue Monique, Laval 2025-11-21 · 184 m · Vendu 610 000 $ (5 934 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 661 543 $ Poids 85 % |
| 7 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 357 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 297 $ Poids 84 % |
| 8 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 579 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 570 386 $ Poids 83 % |
| 9 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 561 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 560 208 $ Poids 83 % |
| 10 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 545 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 514 848 $ Poids 82 % |
| 11 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 674 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 301 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 726 449 $ Poids 80 % |
| 12 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 628 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 720 583 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.