921 Rue BOILEAU · Laval
Valeur estimée
628 700 $
Unifamiliale · 5 821 $/m² · 108 m² · constr. 1964 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 300 $
Rôle antérieur 387 400 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804322069040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
387 400 $
ID provincial
65005804322069040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 525 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 574 940 $ Poids 86 % |
| 2 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 441 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +17 099 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 693 712 $ Poids 85 % |
| 3 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 375 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +28 675 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 724 049 $ Poids 83 % |
| 4 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 621 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 529 744 $ Poids 82 % |
| 5 | 901, rue Monique, Laval 2025-11-21 · 179 m · Vendu 610 000 $ (5 934 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 678 834 $ Poids 82 % |
| 6 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 301 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 486 325 $ Poids 81 % |
| 7 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 217 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 372 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 492 $ Poids 81 % |
| 8 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 97 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +28 728 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 623 893 $ Poids 80 % |
| 9 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 654 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 580 667 $ Poids 79 % |
| 10 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 794 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 747 069 $ Poids 75 % |
| 11 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 632 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +30 030 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 674 275 $ Poids 73 % |
| 12 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 433 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +35 890 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 565 047 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.