901 Rue BOILEAU · Laval
Valeur estimée
685 900 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 127,6 m² · constr. 1962 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 200 $
Rôle antérieur 420 200 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804322482940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
420 200 $
ID provincial
65005804322482940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 599 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −15 026 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 659 948 $ Poids 82 % |
| 2 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 440 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 634 259 $ Poids 70 % |
| 3 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 413 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie −24 862 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 756 859 $ Poids 68 % |
| 4 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 742 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +17 029 $ · Ajust. âge −59 713 $ | 722 156 $ Poids 67 % |
| 5 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 597 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +34 073 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 831 116 $ Poids 67 % |
| 6 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 913 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 771 201 $ Poids 67 % |
| 7 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 579 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge −2 842 $ | 618 051 $ Poids 65 % |
| 8 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 280 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +30 604 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 519 751 $ Poids 65 % |
| 9 | 853, montée Gravel, Laval 2025-06-12 · 449 m · Vendu 190 000 $ (1 466 $/m²) 129,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 212 773 $ Poids 63 % |
| 10 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 804 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 608 $ Poids 61 % |
| 11 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 741 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 574 312 $ Poids 60 % |
| 12 | 560, rue Bélec, Laval 2025-06-16 · 564 m · Vendu 645 000 $ (5 214 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 429 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.